***
Несколько дней назад Ассоциация «Саморегулируемая организация «Строители Чувашии» в своём официальном Телеграм-канале напомнила участникам, что с 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. С указанной даты компании должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме, также на юридические лица ложится обязанность подачи заявления о регистрации права собственности за участника долевого строительства.
Об этом шла речь и на встрече с застройщиками, которую саморегулируемая организация организовала совместно с управлением Росреестра по Чувашской Республике накануне вступления в силу законодательных изменений. Рабочее совещание проходило под председательством заместителя руководителя регионального управления Росреестра Максима Смирнова, в мероприятии приняли участие 45 представителей организаций-застройщиков, состоящих в Ассоциации.
Приветствуя участников встречи, генеральный директор А «СО «СЧ» Алексей Грищенко отметил важность данной темы для девелоперов и призвал присутствующих воспользоваться возможностью, чтобы задать все волнующие их вопросы специалистам Росреестра.
Руководитель ведомства по Чувашской Республике Екатерина Карпеева отметила, что переходного периода для застройщиков в части использования электронного документооборота для регистрации договоров участия в долевом строительстве не предусмотрено, поэтому новые требования вступят в силу с 1 марта.
Застройщик обязан зарегистрировать договор долевого участия в течение тридцати дней. На сегодняшний день ответственность за несвоевременную регистрацию законодательно не предусмотрена, однако данный вопрос находится в проработке.
В своём Телеграм-канале саморегулируемая организация разместила памятку касательно предстоящих изменений. В ней отмечается, что договор участия в долевом строительстве может быть представлен в Росреестр только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства (либо их представителей). При этом застройщик не наделён правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверения УКЭП.
После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр в электронной форме подписанные УКЭП заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Возможны следующие способы подачи электронных документов в ведомство:
- через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- с помощью сервиса прямого доступа (СПД-3);
- при использовании сервиса взаимодействия с Росреестром и Адаптера электронного взаимодействия;
- посредством федеральной государственной информационной системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- доступны также иные способы, предусмотренные законом.
